Faturamento histórico do turismo, valorização dos aluguéis acima da inflação e alta demanda por locações de curta duração colocam a capital sergipana no radar de investidores

O crescimento acelerado do turismo em Sergipe, especialmente em Aracaju, tem provocado impactos diretos e estruturais sobre a economia local. A ampliação do fluxo de visitantes, somada a elevados índices de ocupação e à maior projeção do destino no cenário nacional, impulsionou diferentes setores e levou o mercado imobiliário a viver um de seus momentos mais aquecidos nos últimos anos.

Levantamento da Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Estado de Sergipe (Fecomércio-SE) indica que o estado alcançou, em 2025, um faturamento turístico histórico estimado em R$735 milhões. O resultado posicionou Sergipe na 12ª colocação no ranking nacional e na 6ª no Nordeste, consolidando Aracaju como um destino em ascensão e ajudando a explicar a crescente demanda por alternativas de hospedagem além do modelo hoteleiro tradicional.

Demanda turística impulsiona locações de curta duração

A intensificação da atividade turística ampliou o espaço para a locação por curta e média duração, especialmente em períodos de alta temporada e durante eventos de grande porte, como o Pré-Caju e o São João. Esse movimento se reflete no perfil das buscas. Apartamentos de um quarto e estúdios concentram 62% da procura por locação de curta duração na capital, segundo dados da plataforma AirDNA.

Para Edjou Dantas, gerente comercial da Urbane Incorporadora, esse avanço alterou de forma definitiva a lógica do investimento imobiliário na cidade. “O turismo cresceu muito e mudou completamente o cenário. Pensar em produtos imobiliários sem considerar esse novo fluxo de visitantes hoje seria ignorar uma realidade muito clara de Aracaju”, avalia.

Flexibilidade e rentabilidade atraem investidores

Nesse contexto, ganham espaço empreendimentos alinhados ao novo perfil de demanda. O foco recaiu sobre imóveis compactos, localização estratégica e soluções voltadas tanto para moradores quanto para visitantes. Projetos desse tipo apostam na flexibilidade de uso e em uma experiência inspirada na hotelaria, sem abrir mão da autonomia do proprietário.

“O foco inicial já nasce pensado na locação, tanto em alta quanto em baixa temporada. O conceito é oferecer um imóvel que possa ser usado de forma híbrida. Morar, alugar ou combinar as duas possibilidades. Isso influencia diretamente na rentabilidade e no posicionamento do produto”, explica Edjou.

Localizado na Coroa do Meio, com fácil acesso à orla e a centros comerciais, o Spot Residence & Boulevard segue essa proposta ao reunir 160 unidades do tipo studio e áreas comuns voltadas ao bem-estar, como rooftop com academia, piscina aquecida, coworking e serviços compartilhados. “São comodidades comuns em grandes centros urbanos, mas que ainda não existiam em Aracaju dentro dessa proposta. Isso amplia a atratividade para o turista e aumenta a competitividade na locação”, destaca o executivo.

Sob a ótica do investidor, o modelo de locação por temporada tende a apresentar vantagens em relação ao investimento hoteleiro tradicional. “A principal diferença está na flexibilidade. O imóvel não fica atrelado a uma bandeira hoteleira, e os preços se ajustam conforme a oferta e a demanda, o que torna o produto mais competitivo”, afirma Edjou.

A previsão de entrega do empreendimento, em julho de 2026, coincide com um período de expansão sustentada do turismo local, fortalecendo as expectativas de retorno. A combinação entre localização estratégica, valorização imobiliária acima da inflação, alta demanda por locações e qualidade de vida consolida Aracaju como um dos mercados mais promissores do Nordeste para investidores atentos às transformações econômicas e urbanas da capital sergipana.